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现房
现房可以亲自走进去，感受采光和噪音，也可以从第一天起出租。目前它往往比同类期房更便宜，就像其他地方的二手房通常比新房便宜一样。
在售公寓
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期房 · 现房 · 二手房
全部公寓
当前公寓房源。
迪拜公寓常被包装成一种生活方式：天际线景观、40 楼的漂亮泳池。许多承诺确实是真的，但 Instagram 帖子不会告诉您：同一栋楼里的两套公寓，一套可能是理想的家，另一套却可能是不划算的投资。分辨它们并不容易，您需要真正了解这个市场。正因如此，我们与建筑公司保持紧密合作，也亲自管理这里的楼宇。请浏览上方房源，并在投资迪拜公寓前与我们谈谈。
联系我们01 / DG Capital
在迪拜买公寓只做了一半的决定。 另一半是选对楼宇。
您买的是公寓，但日常生活离不开整栋楼。决定这笔购买是否明智的许多因素，与公寓本身无关。
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例如服务费：每栋楼每年按平方英尺收取维护费用，差异很大。一套看似便宜、管理不善的公寓，可能把全部租金收益都交回给服务费；您也可能为无人维修的健身房付费。
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还要看周围是谁在持有房产。当半栋楼变成短租房，噪音、电梯里的行李和设施磨损随之而来，优质长期租客也会离开。
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装修品质同样重要：阳台泳池和设计感十足的大堂，如果开发商偷工减料，往往最先显得陈旧。
02 / DG Capital
期房还是现房？在迪拜买可以实地参观的公寓，还是买图纸上的公寓？
在迪拜，两者都不是天然更好的选择。两者都可能合适，也各有风险。
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期房
期房让您随着大楼建设分期付款，但您相信的是效果图和交付日期。真正的优势在于时机：在新社区开发初期买入，如果区域发展顺利，后来买家就无法以您的价格买到房源。
应该在迪拜哪里购买公寓？
JVC 和 JVT
属于价格更亲民的市场，许多人在这里买第一套公寓。租赁需求稳定，价格合理；但社区仍在发展，施工和交通问题还会伴随一段时间。
迪拜码头和市中心
流动性好，需求持续旺盛。不过您需要支付溢价，周围游客较多，物业服务费也更高。
商业湾
位置中心、建筑密集，适合出租，但作为长期居所稍欠宁静。
Emaar Beachfront 和朱美拉棕榈岛
属于生活方式型地段，确实非常宜居；品牌溢价已计入房价，持有成本也相应更高。
溪港和迪拜南城
需要具体分析。几年前它们还是早期布局区域，如今情况已经变化。有些价格不再有吸引力——您应该与真正熟悉市场的人谈谈。
为什么通过我们购买迪拜公寓？
房地产投资最重要的是理解市场，而我们非常了解迪拜市场。15 年来，我们的做法始终不变：真正站在客户身边。
15
年迪拜房地产经验
86%
租户选择续租
RERA
持牌，立足迪拜
Metrical Developments
我们的建筑合作伙伴
第二，我们有自己的大型投资项目。我们与建筑合作伙伴 Metrical Developments 一起开发符合投资者需求的住宅。我们的管理让楼宇保持住宅属性，而不是沦为短租酒店。这也是租户愿意留下的重要原因：86% 的租户续租。我们持有 RERA 牌照，扎根迪拜；如果一套公寓我们自己不愿住或不想拥有，宁可不向您推荐。
联系我们FAQ
迪拜待售公寓：常见问题
购买迪拜公寓前应该检查什么？+
人们常忽略四件事：
- 开发商的装修质量与准时交付记录
- 楼宇服务费历史
- 由谁管理
- 以及楼内短租房的比例。
注意：一套位于管理不善或半栋楼都做 Airbnb 的大楼里的好公寓，不如管理良好的大楼里一套普通公寓值得买。
应该买期房还是现房？+
如果您重视确定性、希望从第一天开始收租，而且希望以目前往往低于同类期房的价格买入，就选现房。如果您希望分期付款、在新社区早期进入并能承担等待时间，可以考虑期房。
什么是服务费，为什么这么重要？+
迪拜每栋楼都会按平方英尺收取年度维护、安保和公共设施费用。不同楼宇差异很大，足以决定投资是否划算。若服务费过高或管理不善，低房价也没有意义。我们会在您购买前将其计入。
迪拜哪些区域最适合买公寓？+
取决于您是自住还是出租。自住通常更适合配套成熟、施工较少的社区；出租则应重视经过验证的租赁需求和可控的服务费。
在迪拜买公寓后能通过 Airbnb 做短租吗？+
可以，但需要迪拜旅游部门的度假屋许可。在合适的楼宇中收益可能不错。反过来，整栋楼充满短租客会降低居住体验，也可能拖累长期价值。我们会坦诚告诉您哪些楼宇适合短租，哪些买了可能后悔。