Die, in die sich eine Investition lohnt. Und eine ehrliche Einschätzung der anderen.
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Off-Plan · Bezugsfertig · Wiederverkauf
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Ein Apartment in Dubai wird als Lebensgefühl verkauft. Der Blick auf die Skyline. Der schöne Pool im 40. Stock. Vieles davon ist echt. Was der Instagram-Post verschweigt: Zwei Apartments im selben Tower können ein gutes Zuhause und ein schlechter Kauf sein. Den Unterschied zu erkennen, ist nicht immer einfach. Dafür muss man diesen Markt von innen kennen. Deshalb arbeiten wir eng mit einem Bauunternehmen zusammen und verwalten hier eigene Gebäude. Sehen Sie sich die Angebote oben an. Und sprechen Sie bitte mit uns, bevor Sie in Apartments in Dubai investieren.
Kontakt aufnehmen01 / DG Capital
Sie kaufen das Apartment. Aber Sie leben mit dem Gebäude. Und vieles, was darüber entscheidet, ob der Kauf gut war, hat mit dem Apartment selbst nichts zu tun.
Nehmen Sie die Servicegebühren: Jeder Tower berechnet jährlich pro Quadratfuß Kosten für den Unterhalt. Die Unterschiede sind groß. Ein vermeintlich günstiges Apartment in einem schlecht verwalteten Gebäude kann seine gesamte Rendite durch Gebühren verlieren – oder Sie zahlen für ein Fitnessstudio, das niemand instand hält.
Dann ist da die Frage, wem die Apartments um Sie herum gehören. Wenn die Hälfte eines Towers zu Kurzzeitvermietungen wird, kommen Lärm, Koffer im Aufzug und Abnutzung. Gute langfristige Mieter ziehen weg.
Auch die Ausführung zählt: Pools auf dem Balkon und Designer-Lobbys? Genau das sieht zuerst abgenutzt aus, wenn der Bauträger an der Qualität gespart hat.
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In Dubai ist keines von beidem automatisch besser. Beides kann funktionieren und birgt unterschiedliche Risiken.
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Ein fertiges Apartment können Sie betreten, Licht und Geräusche wahrnehmen und ab dem ersten Tag vermieten. Gerade jetzt kostet es oft weniger als ein vergleichbares Off-Plan-Apartment – wie Bestandsimmobilien anderswo häufig günstiger sind als Neubauten.
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Bei Off-Plan zahlen Sie in Etappen, während der Tower gebaut wird. Dafür vertrauen Sie einer Visualisierung und einem Fertigstellungstermin. Der eigentliche Vorteil ist das Timing: Kaufen Sie ganz am Anfang eines neuen Viertels und es entwickelt sich gut, bekommen spätere Käufer keine Einheiten mehr zu Ihrem Preis.
sind das preisgünstigere Segment, in dem viele ihr erstes Apartment kaufen. Solide Mietnachfrage und vernünftige Preise. Die Viertel entwickeln sich aber noch; Baustellen und Verkehr werden Sie eine Weile begleiten.
sind liquide und immer gefragt. Dafür zahlen Sie einen Aufpreis, teilen die Umgebung mit vielen Touristen und tragen höhere Servicegebühren.
ist zentral und dicht bebaut, gut für Vermietung, aber etwas weniger ruhig als dauerhafter Wohnort.
stehen für Lifestyle und sind wirklich schön. Der Markenaufschlag ist im Preis enthalten, die laufenden Kosten passen dazu.
Es kommt darauf an. Vor einigen Jahren galten sie als frühe Wetten; die Zeiten haben sich geändert. Manche Preise sind nicht mehr attraktiv – sprechen Sie mit Menschen, die den Markt sehr gut kennen.
Das Wichtigste bei Immobilien ist, den Markt zu verstehen. Wir kennen den Markt in Dubai sehr gut. In 15 Jahren Erfahrung haben wir unseren Ansatz nie geändert: Wir stehen wirklich an der Seite unserer Kunden.
15
Jahre Immobilienerfahrung in Dubai
86%
unserer Mieter verlängern
RERA
Lizenziert, mit Sitz in Dubai
Metrical Developments
Unser Baupartner
Zweitens haben wir eigene große Investitionsprojekte. Gemeinsam mit unserem Baupartner Metrical Developments realisieren wir Gebäude mit Einheiten, die den Bedürfnissen von Investoren entsprechen. Unser Management sorgt dafür, dass ein Tower Wohnraum bleibt, statt zu einem Kurzzeitvermietungs-Hotel zu werden. Das ist ein wichtiger Grund, warum unsere Mieter bleiben: 86% verlängern. Wir sind RERA-lizenziert, sitzen in Dubai und zeigen Ihnen lieber gar nichts als ein Apartment, in dem wir selbst nicht wohnen oder das wir nicht selbst besitzen wollten.
Kontakt aufnehmenFAQ
Vier Dinge werden oft übersehen:
Hinweis: Ein tolles Apartment in einem vernachlässigten oder zur Hälfte über Airbnb vermieteten Gebäude ist der schlechtere Kauf als ein gewöhnliches Apartment in einem gut geführten Haus.
Fertig, wenn Sie Sicherheit wünschen, ab dem ersten Tag vermieten möchten und derzeit oft einen niedrigeren Preis als bei vergleichbarem Off-Plan erhalten. Off-Plan, wenn Sie gestaffelte Zahlungen und die Chance auf einen frühen Einstieg in ein neues Viertel möchten und die Wartezeit tragen können.
Das sind die jährlichen Gebühren pro Quadratfuß für Instandhaltung, Sicherheit und gemeinschaftliche Einrichtungen. Zwischen den Towers unterscheiden sie sich so stark, dass sie eine Kalkulation entscheidend verändern können. Ein niedriger Kaufpreis nützt wenig, wenn die Gebühren hoch sind oder das Gebäude heruntergewirtschaftet wird. Wir rechnen sie vor dem Kauf ein.
Das hängt davon ab, ob Sie selbst dort wohnen oder vermieten möchten. Zum Wohnen fühlen sich etablierte Viertel mit guter Infrastruktur und weniger Baustellen im Alltag meist besser an. Für die Vermietung zählen bewährte Mietnachfrage und tragbare Servicegebühren.
Ja, mit einer Ferienhaus-Genehmigung der Tourismusbehörde von Dubai. Im richtigen Gebäude kann das gute Erträge bringen. Die Kehrseite: Ein Tower voller Kurzzeitvermietungen ist weniger angenehm zum Wohnen und kann langfristig an Wert verlieren. Wir sagen Ihnen offen, welche Gebäude sich dafür eignen und welchen Kauf Sie später bereuen würden.