Aktuelles Inventar.

Die ehrliche Antwort lautet: Das hängt von dir und der jeweiligen Immobilie ab. Aber auch, dass dies für umsichtige Käufer ein besserer Markt ist als seit Jahren. Und zwar aus folgenden Gründen.

Zwischen Februar und April 2026 spitzte sich der Konflikt mit dem Iran so zu, dass Raketen auf das Territorium der Vereinigten Arabischen Emirate einschlugen, und Dubais Immobilienmarkt erlitt nach einer langen Wachstumsphase seinen ersten echten Rückschlag. Die Transaktionen gingen im zweiten Quartal um rund ein Drittel zurück. Am stärksten betroffen war der Markt für Bestandsimmobilien, der im Vergleich zum Vorjahr um fast 60 % einbrach, während sich der Markt für Neubauprojekte weitaus besser behauptete. Viele Makler hier verkaufen immer noch so, als wäre nichts davon passiert.

Die andere Seite ist ebenso real. Die Preise selbst gaben nur im einstelligen Bereich nach und haben sich seitdem stabilisiert, und der Markt hat im Laufe der Jahre nun fünf separate Schocks verkraftet, von denen jeder weniger tiefgreifend war als der vorherige. Die Gründe, warum Menschen hier kaufen, haben sich nicht geändert: keine Einkommenssteuer, keine Kapitalertragssteuer auf Immobilien, uneingeschränktes ausländisches Eigentumsrecht in Gebieten mit Eigentumsrecht, eine an den Dollar gekoppelte Währung.

Nichts davon macht jedes Angebot zu einem guten Kauf. Bis 2026 wird eine große Welle neuer Angebote auf den Markt kommen, und ein Teil davon wird nicht vermietet werden können. Regionale Spannungen könnten im Laufe des Jahres wieder aufflammen. Ein abgekühlter Markt ist genau der Ort, an dem ein umsichtiger Käufer gut abschneidet und ein überstürzter Käufer ins Fettnäpfchen tritt. Deshalb verbringen wir den Großteil eines ersten Gesprächs mit der Immobilie selbst: ob sie auch dann noch überzeugt, wenn man nicht mehr nur die Renderings betrachtet, und ob sie zu dem passt, was du tatsächlich vorhast.

Jeder in der Immobilienbranche in Dubai wird dir versichern, dass du in guten Händen bist. Es lohnt sich also, nach ehrlichen Antworten zu fragen. Wir sind seit über 15 Jahren vor Ort tätig und haben auch die schwierigen Phasen durchlebt, die die meisten der heutigen Experten nie erlebt haben. Wir vermitteln nicht nur die Hochhäuser anderer. Gemeinsam mit unserem Partner Metrical Developments entwickeln und verwalten wir unsere eigenen Gebäude und investieren unser eigenes Geld in die Projekte, die wir empfehlen.

Darüber hinaus hast du die Möglichkeit, unser Rechtsteam DGMA hinzuzuziehen, das jeden Vertrag und jeden Kaufvertrag (SPA) vor der Unterzeichnung prüft, sowie die Verwaltungsgesellschaft MANAGD, die die Wohnungen anschließend verwaltet und es dir ermöglicht, deine Investition und die Mieteinnahmen über eine App zu verfolgen. Da wir ganze Gebäude statt einzelner Einheiten vermieten, unterbieten sich die Eigentümer nicht gegenseitig – ein wichtiger Grund dafür, dass unsere Mieten etwa 20 % über denen vergleichbarer Gebäude in der Nachbarschaft liegen. Im gesamten Portfolio verzeichnen wir eine Auslastung von 99,7 % (sobald die Wohnungen erstmals vermietet sind), 86 % der Mieter verlängern ihren Mietvertrag, und der durchschnittliche Investor erzielt eine Nettorendite von etwa 9,2 %. Wir sind RERA-lizenziert und haben unseren Sitz in Dubai – wir betreiben dieses Geschäft nicht von einem Schreibtisch im Ausland aus.

Außerdem lehnen wir 99,2 % der neuen Projekte ab und unterstützen aktiv weniger als ein Prozent davon. Wir würden dir lieber gar nichts anbieten, als dich in einen gesichtslosen Hochhauskomplex zu stecken, bei dem niemand dafür verantwortlich ist, wie er im Laufe der Zeit altert.